Notaria Triana91

Rectificación de la descripción o superficie de una finca

(Excesos de cabida)

Pedro Javier Viñuela Sandoval

Guillermo J. Croissier Naranjo

Javier Jiménez Cerrajería

Notarios asociados

C/ Domingo J. Navarro 1, planta 3ª (Esquina Triana 91) 35002, Las Palmas de Gran Canaria.

info@notariatriana91.com

T 928 431 795

  • Este expediente tiene por objeto obtener la rectificación de la superficie, linderos o cualquier otro dato descriptivo de una finca que consta inscrita en el Registro de la propiedad, cuando, -como consecuencia de un error o una inexactitud cometida en su día en la descripción de la finca,- la descripción de la finca que consta en el Registro de la propiedad no se corresponde con la realidad física de la misma.

  • El presente expediente, regulado en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria, no procede para la rectificación descriptiva de edificaciones ni de elementos o departamentos privativos constituidos en régimen de propiedad horizontal.-

Documentación necesaria para la tramitación del expediente.

Datos necesarios para la tramitación del expediente.

  • Nombre, apellidos o razón social y NIF de los titulares catastrales de dominio y demás derechos reales sobre las fincas colindantes.

  • Domicilio a efectos de notificaciones de los titulares catastrales de las fincas colindantes.-

  • Nombre, apellidos o razón social y NIF de los propietarios y titulares de derechos reales según el Registro de la propiedad de las fincas colindantes y en su caso sobre la finca cuya descripción se rectifica.

  • Domicilio a efectos de notificación de los propietarios y titulares de derechos reales de las fincas colindantes según el Registro de la propiedad-

  • Datos registrales de la finca cuya descripción se trata de rectificar.

  • Dirección del Ayuntamiento en el que radica la finca.

  • Administración titular del dominio público con el linda la finca (en su caso).-

  • Ficha de datos personales del promotor debidamente cumplimentada

  • Título de propiedad de la finca inscrito en el Registro de la propiedad.

  • Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca

  • Plano de situación de la finca a la misma escala que el que obra en el catastro.-

  • Cuando la descripción real de la finca no coincida con la descripción catastral:

      • Informe de validación gráfica catastral de la finca obtenido por el técnico competente en la Sede Electrónica del Catastro Inmobiliario.

      • Certificado técnico descriptivo de la superficie y linderos finca con firma legitimada notarialmente.

Circunstancias a tener en cuenta durante la tramitación del procedimiento.

  • El procedimiento implica, además de los costes notariales, costes derivados de la necesidad de solicitar certificaciones y anotaciones preventivas en el Registro de la propiedad, por lo que puede ser necesario efectuar la correspondiente provisión de fondos para afrontar el pago de dichos gastos. El Notario puede solicitar la acreditación de determinados hechos mediante pruebas adicionales, tanto documentales como testificales.

  • En ocasiones, puede ser conveniente o necesario realizar previamente un expediente de rectificación catastral de la finca antes de iniciar el expediente de rectificación descriptiva de la misma.

  • El buen fin del procedimiento está supeditado a la apreciación por el Registrador de la propiedad, de que la modificación solicitada, de conformidad con los asientos del registro de la propiedad no encubre operaciones de segregación, agrupación o transmisión de terrenos y que no se invade la superficie de las fincas colindantes.